Sexta (Buenos Aires, 22 de octubre de 2026).- El valor promedio de publicación del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires, cercano a los USD 2.500, oculta diferencias de miles de dólares entre barrios, según publicó Infobae en un análisis sobre el mercado inmobiliario porteño. El número surge de contemplar los 48 barrios de la ciudad.
De Puerto Madero a Villa Lugano: la brecha que esconde el promedio
De acuerdo con Infobae, en Puerto Madero el metro cuadrado ronda los USD 6.000; en Núñez, los USD 3.500; en Saavedra y Palermo, los USD 3.000; y en Recoleta, los USD 2.700. En el otro extremo, el promedio de zonas como Villa Lugano ronda los USD 1.200, según el mismo medio.
El análisis señala que el promedio de la ciudad incluye barrios como Villa Lugano, Villa Riachuelo, La Boca o Nueva Pompeya, donde los valores son considerablemente menores. La comparación entre esas zonas y los barrios más demandados, sostiene la nota, confronta propiedades que pertenecen a mercados distintos.
El error de tomar el promedio como referencia de compra
Según Infobae, un inversor que toma como referencia los USD 2.500 de promedio puede pensar que una propiedad en Núñez a USD 3.500 está cara. También podría creer que hace un gran negocio comprando en Lugano a USD 1.500, cuando el promedio de esa zona ronda los USD 1.200, indica el artículo.
El medio explica que en el mercado inmobiliario el análisis debe hacerse por barrio, idealmente por manzana y, mejor todavía, por edificio. Incluso dentro de un mismo edificio, dos departamentos pueden tener valores diferentes según el piso, la orientación, la distribución o las vistas, agrega.
Pozo contra usado: otra distorsión estadística
El análisis de Infobae advierte sobre una segunda distorsión: la comparación entre el metro cuadrado en pozo, que ronda los USD 3.100, y el usado, que promedia USD 2.200. Esa comparación, según el artículo, es engañosa porque el pozo se concentra en barrios de mayor poder adquisitivo y el usado abarca los 48 barrios porteños.
De acuerdo con el medio, desarrollar un edificio en Buenos Aires puede representar un costo cercano a los USD 2.800 por metro cuadrado, considerando tierra, construcción e impuestos, con variaciones según el proyecto. En Núñez, el valor de publicación de departamentos ronda los USD 3.500 a USD 3.600 por metro cuadrado, mientras que es posible encontrar proyectos en pozo alrededor de los USD 3.000, lo que representa un descuento cercano al 15% o 20%.
El artículo concluye que en real estate no alcanza con conocer el precio promedio del metro cuadrado y que cada operación debe analizarse individualmente. La estadística puede ser correcta y, al mismo tiempo, llevar a una conclusión equivocada, sostiene Infobae.
