Sexta (Buenos Aires, 14 de septiembre de 2026).- En la Ciudad de Buenos Aires hay 1.833 casas y departamentos publicados por encima del millón de dólares, uno de cada 41 de los casi 75.000 que están a la venta. Tres barrios —Puerto Madero, Palermo y Belgrano— concentran más de la mitad de esa oferta.
El relevamiento, realizado el 14 de septiembre de 2026 sobre los avisos de venta de Mercado Libre, abarcó 64.221 departamentos, 6.102 PH y 4.475 casas. De ese total, 1.592 departamentos, 240 casas y un PH piden más de un millón de dólares. La distribución geográfica es desigual: en 24 de los 63 barrios que reconoce el buscador no se publica hoy una sola vivienda de ese valor.
Puerto Madero, Palermo y Belgrano lideran la oferta
Los tres barrios que encabezan el ranking reúnen 959 de los 1.833 avisos. Puerto Madero tiene 325, Palermo 319 y Belgrano 315. Si se suman Palermo Chico, Recoleta y Núñez, los seis primeros explican ocho de cada diez viviendas publicadas por encima del millón de dólares en la Ciudad.
Sin embargo, la proporción sobre la oferta total de cada barrio cambia el orden. En Belgrano Chico, 27 de cada 100 viviendas publicadas piden más de un millón de dólares; en Palermo Chico, 21; en Puerto Madero, 20; y en Belgrano Barrancas, 20. Un escalón por debajo aparecen Belgrano R, con nueve de cada 100, y Palermo Nuevo, con ocho. La caída es marcada en Palermo (5%), Recoleta (3%) y Caballito (0,4%).
Qué se compra por un millón según el barrio
La superficie que se adquiere por esa cifra varía fuertemente. Tomando los departamentos publicados entre un millón y un millón doscientos mil dólares, el aviso típico de Puerto Madero ofrece 142 metros cuadrados y tres ambientes, mientras que en Recoleta el promedio es de 253 metros y seis ambientes. Casi el doble de superficie por el mismo dinero.
En el medio quedan Belgrano, con 184 metros; Núñez, con 174; y Palermo, con 171. Puerto Madero es el barrio donde el millón compra menos metros y donde más avisos hay en esa franja: 59 contra 18 de Núñez. Fuera del corredor caro, la única vivienda de más de un millón publicada en San Cristóbal es una casa de 916 metros cuadrados, 18 ambientes y siete baños que pide 12 millones. La única de Coghlan es una residencia de 580 metros con pileta y jardín a 15 millones.
Las casas caras se concentran en otros barrios
Al analizar solo las casas, el mapa se corre. De las 240 que piden más de un millón de dólares, Belgrano tiene 56, Belgrano R 29 y Villa Devoto 28. Dos de esos tres nombres no aparecen entre los grandes del ranking general. Detrás vienen Palermo, con 27, y Palermo Chico, con 13.
Villa Devoto es el caso más claro: apenas el 2% de su oferta supera el millón, pero concentra más casas de ese precio que Recoleta y Núñez juntas. El precio alto llega allí por el tipo de propiedad. En Puerto Madero, en cambio, 324 de los 325 avisos de la franja son departamentos.
Los barrios sin ninguna vivienda por ese valor
En 24 de los 63 barrios no se publica hoy una sola vivienda de más de un millón de dólares. No son todos barrios pequeños: Flores tiene 1.982 casas y departamentos a la venta y ninguno alcanza esa cifra; tampoco Liniers, con 1.009; Villa Luro, con 815; ni Boedo, con 780. El millón aparece en 39 barrios y es frecuente en solo cuatro.
La vivienda más cara publicada en la Ciudad es una casa en Palermo Chico: 124 millones de dólares por 983 metros cuadrados cubiertos. Encabeza el listado de casas de más de un millón ordenadas de mayor a menor precio y es una de las trece de Palermo Chico en esa franja. En el extremo opuesto, el departamento más caro figura a 12 millones en Belgrano R, pero tiene 3.367 metros cuadrados y 28 ambientes: no es una vivienda, es un edificio entero.
