Aumentos por debajo de la inflación
En lo que va del año, los alquileres en CABA registraron una suba del 19,2%, mientras que la inflación estimada es del 21,5%, lo que implica una caída real del 2,3%. En los últimos doce meses, el precio medio subió 29,9%. Según el informe, un monoambiente cuesta en promedio $771.871 mensuales, un dos ambientes $886.527 y un tres ambientes $1.196.413.
Barrios más caros y más económicos
Puerto Madero lidera el ranking de los barrios con los alquileres más caros, con un valor promedio de $1.252.366 por mes. Le siguen Núñez, con $995.838, y Palermo, con $990.748. En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más económico, con un precio medio de $654.776 mensuales, seguido por Nueva Pompeya ($700.324) y Parque Avellaneda ($720.780).
Evolución dispar según el barrio
En el último año, la variación de precios mostró dinámicas diferentes. Villa Luro lideró las subas con un 38% interanual, seguido por Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%). Por encima del promedio también se ubicaron Chacarita (31,8%), Saavedra (29,9%), Caballito (28,9%), Lugano (27,8%) y San Nicolás (27%). En contraste, los menores aumentos se dieron en Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%).
Oferta en alza y rentabilidad estable
Zonaprop destacó que, desde la derogación de la Ley de Alquileres en enero de 2024, la oferta de departamentos en CABA creció un 62% respecto al mes previo. En agosto, la oferta subió 0,6% y el volumen actual es 3,4 veces superior al mínimo histórico de febrero de 2023. La relación alquiler-precio se ubicó en 5,70% anual, y se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar una inversión. Lugano ofrece la mejor rentabilidad para inversores, con un 9,8%, mientras que Puerto Madero registra el menor rendimiento, con 3,2%.
Precio de compra en alza leve
En cuanto a la venta, el precio del metro cuadrado en CABA avanzó 0,2% en agosto y alcanzó los USD 2.476, un 11,5% por debajo del máximo histórico. En el año, los precios subieron 1,1%. Un monoambiente cuesta en promedio USD 110.196, un dos ambientes USD 131.272 y un tres ambientes USD 180.264. Puerto Madero sigue siendo la zona más cara, con USD 6.148 por m², mientras que Lugano es la más accesible, con USD 1.056 por m².
Escrituras en alza y construcción más costosa
Durante julio se concretaron 6.051 escrituras en la Ciudad, un 9% más que un año atrás, según el Colegio de Escribanos porteño. Sin embargo, las operaciones con financiamiento hipotecario representaron el 16% del total en junio, cinco puntos porcentuales menos que en 2025. A su vez, el costo de construcción aumentó 0,8% en agosto y acumula un 13,8% de suba en 2026, ubicándose 45% por encima del promedio histórico.
